En el ámbito del arriendo de viviendas, es común que surjan dudas sobre quién es responsable de las averías y reparaciones que puedan presentarse en los electrodomésticos, como la lavadora. En este artículo, vamos a analizar a quién corresponde asumir una avería en una lavadora: ¿el arrendatario o el arrendador?
Reparaciones que debe asumir el arrendatario
Según la ley, el arrendatario tiene la obligación de conservar el inmueble en el estado en el que se le entregó. Sin embargo, hay reparaciones que le corresponden asumir en caso de averías en la lavadora.
Estas reparaciones se dividen en dos categorías: reparaciones necesarias y reparaciones locativas.
Reparaciones necesarias
Las reparaciones necesarias son aquellas que son obligatorias y que el propietario tiene la responsabilidad de realizar. Estas reparaciones buscan mantener el bien en buen estado y asegurar su utilidad a lo largo del tiempo.
Por ejemplo, si la lavadora presenta una grave fuga de agua en la tubería, es responsabilidad del propietario realizar la reparación. El fundamento jurídico de esta obligación se encuentra en el artículo 1985 del Código Civil Colombiano.
Es importante mencionar que, aunque estas reparaciones son obligación del propietario, el arrendatario tiene la facultad de realizarlas por su cuenta y descontar el costo de las mismas del arriendo mensual. Sin embargo, esto solo es posible si se cumplen ciertos requisitos:
- La reparación no debe haber ocurrido por culpa del arrendatario.
- El arrendatario debe haber informado al arrendador de manera oportuna para que este proceda a la reparación.
- La reparación no debe haber sido realizada por el arrendador.
- El arrendatario debe poder demostrar la necesidad de la reparación.
El fundamento jurídico de esta facultad del arrendatario se encuentra en el artículo 1993 del Código Civil Colombiano.
Reparaciones que le corresponden al propietario
Existen reparaciones que son responsabilidad del propietario, incluso si el arrendatario las realiza. Estas reparaciones son las llamadas reparaciones locativas.
Las reparaciones locativas son aquellas que no suponen un riesgo para la existencia y conservación del bien inmueble, pero que son necesarias debido al uso legítimo, el paso del tiempo o casos fortuitos y fuerza mayor.
Por ejemplo, si el calentador del agua en el apartamento se daña o deja de funcionar el aire acondicionado en la oficina, estas reparaciones corresponden al propietario o arrendador.
El fundamento jurídico de estas reparaciones se encuentra en los artículos 1985, 1998 y 2028 del Código Civil Colombiano.
Reparaciones que le corresponden al arrendatario
Finalmente, existen las reparaciones locativas que son responsabilidad del arrendatario. Estas reparaciones son necesarias debido a los deterioros que sufre el inmueble por culpa del arrendatario o sus dependientes.
Por ejemplo, si el baño se tapona debido a que el arrendatario botaba la basura por allí, el costo de la reparación recaerá sobre el arrendatario.
El fundamento jurídico de esta obligación del arrendatario se encuentra en el artículo 1998 del Código Civil Colombiano.
El propietario tiene la obligación de realizar las reparaciones necesarias en el inmueble, mientras que el arrendatario debe asumir las reparaciones locativas que sean consecuencia de su culpa o la de sus dependientes.
Tener en cuenta que, aunque no son reparaciones propiamente dichas, en los inmuebles también pueden surgir mejoras. Estas mejoras pueden ser útiles, es decir, buscan aumentar el valor del inmueble, o voluptuarias, que son meramente decorativas y no contribuyen a su conservación ni aumentan su valor.
En cualquier caso, es recomendable que tanto el arrendador como el arrendatario establezcan claramente en el contrato de arrendamiento quién será responsable de las reparaciones y mejoras en los electrodomésticos, como la lavadora, para evitar conflictos futuros.
¿Puede el arrendatario realizar las reparaciones necesarias y descontarlas del arriendo?
Sí, el arrendatario tiene la facultad de realizar las reparaciones necesarias a pesar de que sean obligación del propietario. Sin embargo, esto solo es posible si se cumplen ciertos requisitos, como informar al arrendador de manera oportuna y demostrar la necesidad de la reparación.
¿Cuáles son las reparaciones locativas a cargo del propietario y/o arrendador?
Las reparaciones locativas que corresponden al propietario o arrendador son aquellas que no suponen un riesgo para la existencia y conservación del bien inmueble, pero que son necesarias debido al uso legítimo, el paso del tiempo o casos fortuitos y fuerza mayor.
¿Cuáles son las reparaciones locativas a cargo del arrendatario?
Las reparaciones locativas que corresponden al arrendatario son aquellas que son necesarias debido a los deterioros que sufre el inmueble por culpa del arrendatario o sus dependientes.
Tabla de responsabilidades en las reparaciones de la lavadora
| Tipo de reparación | Responsabilidad |
|---|---|
| Reparaciones necesarias | Propietario |
| Reparaciones locativas | Propietario |
| Reparaciones locativas | Arrendatario |
Es importante conocer las responsabilidades de cada parte en cuanto a las reparaciones de la lavadora en un contrato de arrendamiento. Esto evitará conflictos y clarificará quién debe asumir los costos de las averías que puedan presentarse.
¿Deseas seguir aprendiendo sobre ¿avería en lavadora: arrendatario o arrendador? y temas similares? Visita la categoría Servicio técnico para más recursos.